11 ноября в ЦДХ состоялся круглый стол "Экология коттеджных поселков Подмосковья", организованный Интернет - порталом Cottage.ru и компанией Ecostandard. В ходе Круглого стола были озвучены основные проблемы, связанные с экологией индивидуального жилья в Подмосковье и пути их решения.

Обсуждение началось со слов специалиста компании Ecostandard и аналитика МГУ Александра Иванова. Он определил наиболее чистые направления Подмосковья, среди которых сегодня первое место занимает Киевское, несмотря на наличие поблизости Внуковского аэропорта. Бытующее мнение о том, что пролетающие самолеты сбрасывают горючее, по словам, Александра Иванова, не подтверждается. "Многочисленные исследования данной местности показали, что Киевское направление сегодня действительно остается самым чистым и благоприятным", утверждает он.

За Киевским (Нарофоминским районом) следует Одинцовский район, объединяющий в себе сразу 3 направления - Рублево-Успенское, Минское и Новорижское. "Единственной проблемой Запада является наличие в окрестностях Одинцово промзоны, - рассказывал Александр Иванов,- но как раз в этой местности никакого строительства жилья не ведется, поэтому опасности для жизни людей она не несет".

Говоря о севере, специалист компании Ecostandard, отметил, что сравнительно чистым по всем основным показателям - вода, воздух, почва - считается территория от Медведково и далее на север, а вот что касается территории севернее Мытищ - там были выявлены признаки загрязненной воды.

К экологически благоприятным северным направлениям Московской области эксперт агентства недвижимости DOKI Сергей Смирнов отнес Дмитровское. "Охране природы здесь уделяется большое внимание, благодаря чему до наших дней сохранился естественный природный ландшафт", говорит он. Хорошей обстановке на Дмитровке способствует и "роза ветров", по которой поток свежего воздуха идет с северо-запада на юго-восток.

Как выяснилось в процессе дискуссии между участниками Круглого стола, по уровню экологии направления нельзя судить о конкретной местности по данному шоссе. По мнению руководителя отдела загородной недвижимости компании "Renaissance Realty" Максима Ржанова, существует целесообразность экологической экспертизы даже на самых экологически благоприятных направлениях.

"Понятие "экологическая территории" - очень абстрактное. Можно говорить об экологически чистой территории отдельного коттеджа, но уже с большим трудом - об экологически чистой территории всего коттеджного поселка. Тут берется во внимание масштабность землеотвода", согласился Александр Иванов.

Простой пример: многие поселки хвастаются лесом или протекающей по территории речкой. Но, оказывается, наличие таких "плюсов" в поселке, часто не несет за собой ничего хорошего: некоторые водоемы загрязнены, или могут стать такими после окончания строительства или уже во время проживания в нем людей.

Известно, что перед освоением участка каждый застройщик в обязательном порядке должен проводить государственную экологическую экспертизу. Но, по рассказам участников Круглого стола, сегодня она не представляет собой серьезного документа, дающего гарантии безопасной для проживания на той или иной территории. Во многих случаях госэкспертизу вообще удается избежать. При этом актуальности вопрос не теряет как для самих застройщиков и инвесторов, так и для будущих жителей. По замечанию генерального директора компании "Solo" Светланы Мухановой, сейчас очень часто застройщики сталкиваются с тем, что, купив участок, не могут строить на нем по экологическим параметрам. Именно эта проблема, отталкивает многих потенциальных инвесторов, особенно зарубежных.

Начальник управления экологической безопасности ГК "Вашъ Финансовый Попечитель" Александр Кочеров считает, что необходим экологический мониторинг уже и для построенных поселков, который, к сожалению, сейчас не проводится, но благодаря чему можно узнать о влияниях на окружающую среду построенного поселка и то, как обстоит экология в комплексе после заселения в него людей, что немаловажно, потому что такие параметры, как вода, почва, очень не стабильны и меняются под воздействием внешних факторов.

В свою очередь старший аналитик отдела анализа рынка вторичной недвижимости к.т.н., МВА, CCIM Аналитического центра "МИЭЛЬ" Тимур Фаизов обозначил основные экологические факторы, которые влияют на стоимость предложения загородных домов. Самым главным из всех для покупателей является шум от авиа и автотранспорта. Падение цены предложения в 2 раза в радиусе 10 км от аэропорта. Уровень шумности относится к числу неявных экологических показателей, которые определить без экологической экспертизы невозможно. Таким образом, эксперты пришли к единому мнению о том, что независимый экологический мониторинг загородных комплексов востребован как на начальной стадии проекта, так и после завершенного строительства, когда поселок заселен. Чтобы в достойном виде представлять проект потребителю.

Итогом Круглого стола явилось анонсирование новой услуги на рынке загородной недвижимости - экологического аудита коттеджных поселков "EcoVillage-2006", который стал прямым ответом на проявленный интерес со стороны игроков рынка к созданию независимой организации, предлагающей экологический аудит поселков. Организаторы проекта лишь вкратце охарактеризовали концепцию проекта "Экологический рейтинг коттеджных поселков "EcoVillage-2006", пригласив журналистов и гостей круглого стола на подробную пресс-конференцию, посвященную проекту, которая будет проведена в ближайшее время.