Крупнейшая международная выставка MIPIM прошла 14 - 17 марта в Каннах. На это глобальное мероприятие в мире недвижимости съехались все ведущие участники индустрии: городские и региональные власти, банкиры, архитекторы, политики, инвесторы, девелоперы и покупатели со всего мира. Россия выступила на MIPIM-2006 с особым размахом.

В 17-ой по счету выставке MIPIM приняли участие 5500 экспонентов из 67 стран. Российская экспозиция стала самой заметной. Количество российских компаний-участниц и занимаемая ими выставочная площадь увеличились вдвое. Всего в составе делегации прибыли представители более 40 регионов страны. "Российское участие в международной выставке MIPIM - самое солидное за последние годы", - подчеркнул чрезвычайный и полномочный посол РФ во Французской Республике Александр Авдеев.

Российскую делегацию в Каннах возглавил руководитель Министерства экономического развития и торговли Герман Греф. Министр охарактеризовал выставку как "очень хорошую возможность познакомиться с потенциальными инвесторами для ведения дальнейших переговоров". "В ближайшие десять лет Россия наряду с Бразилией, Индией и Китаем войдет в четверку стран с самыми высокими темпами развития, - заявил Греф на пресс-конференции, посвященной MIPIM-2006, - привлекательность нашей страны для иностранных инвесторов с каждым годом возрастает". Министр особенно отметил экспозиции Краснодарского края, Санкт-Петербурга и Московской области, представленные на выставке.

Быстрее, выше, сильнее

Рекордсменом по количеству проектов на MIPIM стала Кубань, которая представила порядка 110 инвестиционных проектов общей стоимостью 4,7 млрд евро. Такое обилие инвестпроектов связано прежде всего с программой подготовки к Олимпиаде-2014 в Сочи. Без сомнения, помогла привлечь внимание к стенду Краснодарского края и громкая кампания, которая не обошлась без трехведерных самоваров и казачьего хора. Иностранные инвесторы отметили проекты застройки двух потенциально свободных экономических зон рекреационного типа: Красной Поляны и Благовещенской косы под Анапой, а также проекты нескольких гостиничных комплексов на побережье, яхт-клубов в Сочи, развлекательного центра "Сити-Парк" в Краснодаре, бизнес-центра "Ново-Сити" в Новороссийске, курорта "Королевские Дюны" под Анапой.

Среди экспозиционных объектов Санкт-Петербурга, участвующего в выставке вот уже девять лет, обратили на себя внимание застройка острова Новая Голландия, план разработки территории рядом со станцией Московская-Товарная, проект создания двух особых экономических зон технико-внедренческого типа (поселок Нойдорф и территория в районе Ново-Орловского парка).

Экспозицию Москвы открывал первый заместитель мэра российской столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин. Главный город страны на MIPIM представляли инвестиционные программы "Жилой комплекс Куркино", городской технопарк "Нагатино-ЗИЛ", проекты реконструкции гостиницы "Москва" и площади Тверской заставы у Белорусского вокзала, а также проект комплекса океанариума.

Подмосковье удивляет

Впервые приняла участие в выставке MIPIM Московская область. Ее стенд стал одним из самых крупных. С масштабным планом освоения Подмосковья выступила корпорация "Знак", которая представила пять крупных девелоперских проектов в ближайшем Подмосковье.

Одна из очередей проекта предполагает строительство 300 000 кв. м жилья, 100 000 кв. м торгово-развлекательных объектов и технопарка. "Парк-отель" в Дмитровском районе недалеко от Яхромы будет представлять собой развлекательный центр с отелем, спорткомплексом, конноспортивным клубом, мини-гольфом, скейт-парком и центром воздухоплавания. На территории самого масштабного комплекса "Гран-при" построят ипподром, гольф-поле, 1,4 млн кв. м жилья и 120 000 кв. м коммерческих площадей. На другом участке корпорация "Знак" анонсировала строительство района малоэтажной застройки "Долина Козино" площадью порядка 200 000 кв. м. В Красногорском районе расположатся коттеджный поселок "Рождествено Hills" и комплекс "Рублевка Гольф-клуб". Необходимые инвестиции в этот гигантский проект корпорация "Знак" оценила в сумму более $2,5 млрд.

План сооружения подмосковного курорта мирового уровня "Рузская Швейцария - Благодатная Руза" представила группа компаний "Вашъ Финансовый Попечитель". Общая площадь предполагаемого курорта составляет 40 000 гектар. Проект является уникальным в своем роде прежде всего благодаря наличию единой концепции развития района, которая позволяет сохранить благоприятную экологическую ситуацию Рузского района. При разработке концепции "Рузской Швейцарии" учитывался опыт и основополагающие принципы создания европейских курортов. Так, например, высота курортных построек не будет превышать двух этажей. Реализация первой очереди проекта оценивается девелоперами в $335 млн. В виде сторонних инвестиций планируется привлечь от 25% до 40%. Предварительный срок окупаемости первой очереди комплекса - 5 лет, а прибыльность всего проекта - 12 - 15% годовых. "Рузская Швейцария - Благодатная Руза" - это уникальный для России проект, - подчеркнул председатель совета директоров группы компаний "Вашъ Финансовый Попечитель" Василий Бойко. - Думаю, и по размеру инвестиций он сохранит свою значимость не только для Рузского района, но и для России в целом".

В Каннах была представлена первая очередь проекта, куда вошли расположенные на берегу Озернинского и Рузского водохранилищ пятизвездочные кантри-отели "Бунино" и "Акатово". Инфраструктура этих отелей включает в себя лучшие в Подмосковье гольф-клубы, уникальные конные парки, спортивные комплексы, яхт-клубы для занятий парусными видами спорта, а также СПА-центры, использующие ценную местную рапу, по составу близкую водам Мертвого моря.

Также в первую очередь проекта вошел крупнейший горнолыжный курорт "Паново" с пропускной способностью 10 000 человек в час и 26 горнолыжными спусками. "Мы нашли холм в районе деревни Паново с естественным перепадом в 90 метров, - рассказал Василий Бойко, - за счет насыпи высота достигнет 152 метров. Длина трасс - от полукилометра до километра. Крутизна одной из гор такова, что там можно будет проводить чемпионаты Европы по слалому. Ведь на этих соревнованиях требуемые параметры гораздо скромнее: длина - 400 метров, перепад - 100 метров. Это будет крупнейший горнолыжный комплекс. Он больше, чем все вместе взятые горнолыжные центры, расположенные на Дмитровском шоссе в Подмосковье".

В жилищную застройку первой очереди "Рузской Швейцарии" вошли коттеджные поселки "Москварека-Васильевское", "Сине-озеро", "Паново" и усадебный комплекс "Дубовая роща". Кроме того, в "Рузской Швейцарии" предусмотрены собственный мини-аэропорт для спортивной и бизнес-авиации, сафари-парк и вертолетные площадки.

С рузским размахом

"Рузская Швейцария - Благодатная Руза" как центральный проект стенда Московской области была представлена руководителю российской делегации в Каннах Герману Грефу первым заместителем правительства Московской области Игорем Пархоменко, главой Рузского района Олегом Якуниным и Василием Бойко. Министр высоко оценил проект, способный обеспечить высокие налоговые отчисления в бюджеты всех уровней, рост благосостояния местного населения, сохранение уникальной природы края и основного массива сельскохозяйственных земель. В его рамках "Вашъ Финансовый Попечитель" уже развивает в районе молочное животноводство и производство экологически чистых молочных продуктов под торговой маркой "Рузское молоко". Начинания компании поддерживает правительство Московской области и администрация Рузского района.

Интерес к новому курортному комплексу проявили и западные инвестиционные банки. Стенд группы компаний "Вашъ Финансовый Попечитель" посетил президент совета кантона Женевы Пьер-Франсуа Унгер. В ходе переговоров он заявил, что собирается в сентябре этого года побывать в Рузском районе, чтобы ближе познакомиться с проектом. Среди гостей выставки, посетивших в эти дни стенд группы компании "Вашъ Финансовый Попечитель", был и архиепископ Каннский и Западно-Европейский Варнава. Он пожелал скорейшей и успешной реализации программы "Рузская Швейцария - Благодатная Руза".

"Рузская Швейцария - Благодатная Руза" - это целая страна, курорт мирового уровня, и ее стенд на выставке MIPIM-2006 полностью соответствовал концепции проекта. Как заметил побывавший на выставке региональный директор по развитию Club Med Франсуа Д`Отвиль, он не уступал стенду Дубая. Похоже, пришло время, когда российские курорты смогут наконец выйти на международную арену и привлечь внимание как крупнейших западных специалистов рынка недвижимости, так и потенциальных покупателей.

Андрей Бодров