У девелоперов появился еще один вид доходного бизнеса - гольф-клубы. И хотя для их строительства необходимо преодолеть намного больше инстанций, нежели для возведения любого другого объекта, дело того стоит. Ведь вложения окупаются довольно быстро. Однако, несмотря на всю привлекательность этого бизнеса, без подводных камней не обойтись. И один из них - отсутствие дизайнеров гольф-полей.

Сегодня элитным видом отдыха и развлечений по праву считается гольф. За то, чтобы стать членом гольф-клуба, страждущим придется заплатить немалую сумму - 35 тыс. евро за входной билет и ежегодные взносы в размере 3 тыс. евро. Владельцы гольф-клубов, по сути, могут устанавливать любые цены, ведь о конкуренции в этом сегменте пока говорить не приходится - гольф-клубов на рынке Москвы и области всего два.

Родиной гольф-клубов, как и многих других сегментов развлечений, считается Америка, где этот вид досуга уже давно широко распространен и снял с себя ярлык "элитный". Так, например, президент этой страны очень любит гольф и всячески способствует развитию гольф-индустрии. В России же, несмотря на то что первый гольф-клуб появился почти 16 лет назад, этот вид досуга по-прежнему недоступен для "простых смертных". Основная причина, по мнению специалистов - нежелание властей развивать этот вид отдыха и отсутствие подходящих земельных участков. "Отсутствие "кровного" интереса высших эшелонов власти страны к гольфу препятствует активному развитию этого вида спорта, - говорит главный редактор журнала Golf Style Next Альбина Бызер. - В Америке гольф широко популярен во многом благодаря тому, что руководство страны - сами заядлые гольфисты. В России же президент активно поддерживает развитие восточных единоборств. И лишь президент Казахстана Нурсултан Назарбаев - большой любитель игры в гольф, потому это практически единственная республика, где гольф-индустрия развивается довольно активно".

Столица России на сегодняшний день может похвастаться лишь одним гольф-клубом в черте города - на улице Довженко и одним - в Нахабино с чемпионским полем на 18 лунок. Кстати, гольф-клуб на улице Довженко задумал построить еще Брежнев, когда выяснилось, что в черте города есть довольно большой земельный участок, из-за наличия на котором многочисленных коммуникаций возведение жилых домов и коммерческой недвижимости не представлялось возможным. Сегодня строительство гольф-полей в черте города сопряжено со многими трудностями, такими как высокая ; стоимость земли и отсутствие достаточных по объему участков. По словам представителей ГК "Вашъ Финансовый Попечитель" (девелопера гольф-клубов в Подмосковье), полноценное гольф-поле на территории Москвы построить нереально, поскольку для этого необходимо как минимум около 100 га земли. "Просто можно умножить стоимость московской земли на количество гектаров, и сразу станет понятно, что членство на таком поле доступно разве что участнику списка журнала Forbes", - отмечает заместитель генерального директора компании "Вашъ Финансовый Попечитель" Кирилл Савицкий.

В области же цены на земельные участки более низкие, и потому строительство гольф-клубов разворачивается там. Так, например, компания "Вашъ Финансовый Попечитель" в Рузском районе Московской области ведет строительство курорта "Рузская Швейцария - Благодатная Руза", на котором предусмотрены три гольф-поля на 18 лунок каждое: два в кантри-отеле "Бунино" и одно - в "Акатово".

Девелоперская компания "Статус Недвижимость" заканчивает строительство гольф-поселка закрытого типа, расположенного в непосредственной близости от первого в России чемпионского поля на 18 лунок - Нахабино "Москоу Кантри Клаб". Также, по данным ГК "Вашъ Финансовый Попечитель", в настоящий момент около 30 новых проектов по строительству гольф-полей находятся в разной степени реализации, еще 100 - на стадии обсуждения. Более того, правительством Москвы разработана программа развития гольф-индустрии, которая подразумевает строительство гольф-клубов практически в каждом районе города. Дело за малым - подыскать подходящие участки...

Что нам стоит гольф-поле построить?

Поиски участков для гольф-полей - дело довольно сложное. В черте города мест под застройку практически не осталось под офисные и торговые площади, не говоря уж о гольф-клубах. Да и сам участок должен отвечать ряду требований. Однако есть такое понятие как "мини-гольф". Это, как правило, одна, максимум две небольшие площадки, на которых не предусмотрены дальние удары. Так, например, в московском районе Крылатское есть два небольших гольф-поля, одно из которых тренировочное. В мини-гольф могут сыграть и обитатели Рублевки. Видимо, на них и рассчитана программа по развитию гольф-индустрии...

Но если площадку для мини-гольфа оборудовать несложно, то для строительства полноценного поля требуется немало. По словам Дмитрия Иванова, директора по развитию компании "Статус Недвижимость", для полноценного гольф-поля необходим рельефный участок, наличие водных преград, аллеи, насыпи. Это называется шейпинг гольф-поля. "Чем интереснее естественный природный ландшафт, тем меньше искусственных материалов приходится использовать при строительстве, тем выше качество гольф-поля и, соответственно, интерес к нему", - отмечает г-н Иванов. Однако для функционирования гольф-поля одного ландшафта недостаточно. Девелопер, как правило, возводит целый комплекс который можно назвать "полевой инфраструктурой". "Помимо самого гольф-поля в клубе должна быть и довольно обширная инфраструктура. Тренировочные площадки - драйвинг-рейндж и паттинг-грин, площадка под мини-гольф, клабхаус в котором должны быть раздевалки, кафе, ресторан, бар, сигарная комната, бильярдная, профессиональный магазин, в котором можно купить все необходимое для игры в гольф, и др.", - добавляет Альбина Бызер. Также к гольф-клубу девелопер старается "пристроить" ипподром и яхт-клуб.

Игра в гольф считается семейным видом отдыха, и потому внимание уделяется и местам для отдыха детей и их мам. И для этих целей предусматривается строительство spa-центра, а для малышей - специальные детские зоны развлечений.

В зимний период жизнь в гольф-клубе не замирает. Компьютерные игровые симуляторы позволяют активно тренироваться и даже проводить соревнования. Само же поле в этот период пустует. По словам Альбины Бызер, зимой за полем ухаживают особенно бережно. "Зато весной, когда повсюду на дорогах весенняя распутица, члены клуба уже могут начинать игру", - отмечает г-жа Бызер.

Кроме того, гольф-клуб строится ряда" с элитным жильем. "На территории кантри-отелей "Бунино" и "Акатово" вдоль гольф-полей расположены роскошные усадьбы, г на берегу Озернинского водохранилища -целый жилой комплекс "бухта Бунино" состоящий из 56 усадеб. Живописный ей; на гольф-поле является серьезным стимулом при выборе загородного жилья, а само жилищное строительство позволяе1 быстро вернуть затраченные на постройку рекреационных объектов средства", - рассказывает Кирилл Савицкий. Гольф-клуб в Нахабино также "обременен" инфраструктурой, в которую входит элитный поселок, кантри-отели, спортивный комплекс и пр. Необходимость строительства целого комплекса, помимо гольф-клуба, представители компании "Вашь Финансовый Попечитель" объясняют особенностью российского климата. "Подмосковье относится к району с умеренно континентальным климатом. Количество месяцев, во время которых возможна эксплуатация гольф-поля, в нашей полосе невелико. Поэтому целесообразным является строительство кантри-отеля с гольф-клубом и еще целым рядом спортивных и развлекательных комплексов. Так, в инфраструктуру кантри-отелей 5 "звезд" "Бунино" и "Акатово", помимо гольф-клубов, входят уникальные конные парки с полями для конкура, выездки и поло, для любителей агротуризма - показательные агрофермы, spa-центры, работающие на местной, ничем не уступающей водам Мертвого моря рале, яхт-клубы для занятий парусными видами спорта, различные спортивные комплексы", - говорит Кирилл Савицкий.

Наличие гольф-клуба является подчас решающим фактором при выборе жилья. Стоимость коттеджа возрастает в цене почти на 40%, но покупатель при этом автоматически становится членом гольф-клуба. По словам Дмитрия Иванова, стоимость входного билета для членства в Московском городском гольф-клубе начинается от 35 тыс евро, не считая ежегодные взносы. Однако Альбина Бызер говорит, что стоимость членства в гольф-клубе во многом зависит от самого клуба (закрытый или открытый), от дизайнера поля, инфраструктуры клуба, инвестиций и множества других причин. "Уровень затрат в зависимости от класса поля совершенно различный - от $200 тыс. до $1 млн. за лунку", - говорят в компании "Вашь Финансовый Попечитель". Но вложенные инвестиции окупаются довольно быстро, в основном за счет продажи элитного жилья. Так, по словам Дмитрия Иванова, в поселке Нахзбино Кантри 240 кв. м жилья стоят примерно $700 тыс, 350 кв. м - $900 тыс. Специалисты говорят, что в первую очередь девелопер возводит сам гольф-клуб, а уж потом жилье, которое и возрастаете цене.

Я бы в управляющие пошел -пусть меня научат!

Однако дефицит профессиональных управляющих компаний на рынке коммерческой недвижимости зачастую ставит перед собственниками неразрешимую дилемму: как управлять всей комплексом? Самостоятельно или же отдать в доверительное управление? На российском рынке еще нет такой компании, которая бы управляла таким "специфическим" объектом.

Проблемы управления каждый девелопер решает по-своему: кто-то приглашает сторонние компании, чаще всего западные, кто-то управляет самостоятельно, "примеру, "Москоу .Кантри Клаб", включающий в себя спортивный и гостиничный комплекс, управляется американской УК "Старвуд". "Вашъ Финансовый Попечитель" управлять всем комплексом, за исключением кантри-отелей, планирует сам.

Однако не только отели и коттеджный поселок требуют профессионального управления. Уход за гольф-полем - тоже особая наука. В России начала зарождаться услуга грин-киперов, которые следят за состоянием поля и качеством газонов. Для более высокого качества работы грин-киперов Тимирязевская академия даже организовала специальные курсы по уходу за полем, ландшафтом и пр. Кому-то может показаться, что работа грин-киперов предельно проста, -однако это не так. Особенности российского климата таковы, что на протяжении более половины года приходится бороться за "жизнеспособность" гольф-поля.

Строительство гольф-поля требует немало инвестиций, сумма которых зачастую зависит от имени дизайнера поля. А поскольку российских специалистов в этой области еще нет, девелоперы вынуждены привлекать западных дизайнеров, соответственно, затраты увеличиваются пропорционально именитости специалиста. По словам Дмитрия Иванова, для строительства второго в России чемпионского поля международного класса в Молжаниновском районе, между Москвой и Шереметьево, 2-я Московская федерация гольфа пригласила дизайнера с мировым именем Ника Фалдо, который спроектировал не менее 100 гольф-полей. "Стоимость разработки дизайна у Ника Фалдо составляет около $1,5 млн. Отсюда и высокие цены", - говорит Иванов.

Несмотря на множество подводных камней и препятствий, создаваемых чиновниками, гольф-индустрия постепенно набирает обороты. Площадки для гольфа будут появляться не только в элитных поселках, но и в торговых центрах. Так, например, шведская IKEA в ТРЦ "Мега-Белая Дача" часть площадей выделила под гольф-площадку, на которой смогут поиграть не только взрослые, но и маленькие посетители центра.