На рынке загородной недвижимости сформировалась новая тенденция - мегапроекты, которые диктуют ситуацию на рынке и формируют спрос. Разработка архитектурной концепции поселка идет по новой системе - об этом рассказал на круглом столе, посвященном мегапроектам рынка, Евгений Иванов, управляющий директор компании "Усадьба".

По словам Евгения Иванова, основными условиями принадлежности к мегапроектам является размер усадьбы от 100 га, наличие единой первичной концепции и создание условий для единого социума. Как отметил Евгений Иванов, изначально рынок Подмосковья формировался по принципу "город-деревня", и цену коттеджа определял формат его застройки. По этому же принципу определялась концепция будущего поселка: процесс будущего строительства определялся требованиями единого формата. По словам Евгения Иванова, сейчас можно наблюдать сходную тенденцию и в городской недвижимости: крупные концептуальные проекты бизнес-класса и элитного жилья определяют политику рынка в целом. Именно так на рынок влияют так называемые мегапроекты, отмечает Иванов.

Концепция и участники проектов

С этим мнением соглашается и Евгений Ефимов, коммерческий директор ЗАО "Северо-Запад". По его словам, словосочетание мультибренд, соотносимое с мегапроектами, - это состав и структура будущего поселка, единое качество интегрированных поселков в рамках одного и того же района. По словам Евгения Ефимова, усадьба размером до 150 га не относится к так называемым мегапроектам.

По данным компании "Северо-Запад", на рынке загородной недвижимости коттеджей классической постройки - 40 %, коттеджей скандинавского типа - 20 %, модерн - 15 %, американо-канадского типа - 15 %, псевдорусского - 2 %, эклектики - 2 %.

Обзор рынка

Крупнейшими девелоперскими проектами (мегапроектами) на рынке загородного жилья являются: Рублево-Архангельское (инвестор - "Нафта-Москва", девелопер - Terra-Development, общая площадь усадьбы 430 га), Aglarov Estate (инвестор и девелопер - Krokus International, местоположение 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, общая площадь 300 га), "Рублевка гольф-клуб" (инвестор - "УралСиб", девелопер - "ЗНАК", местоположение 13 км от МКАД по Новорижскому шоссе, общая площадь 313 га), Плещеево (инвестор - Международный промышленный банк, девелопер - Объединенная промышленная корпорация, местоположение 20 км от МКАД по Ильинскому или Рублево-Успенскому шоссе, общая площадь, по разным данным, 261 и 347 га).

Ярким мегапроектом также является коттеджный поселок Пестово, инвестором и девелопером которого является компания "Открытые инвестиции". Местоположение поселка 22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, общая площадь 150 га. В инфраструктуру поселка входит яхт-клуб, гольф-клуб, теннисные корты, общественный центр (магазины, ресторан, спорткомплекс с фитнес-клубом, сауной и SPA, детский клуб, мини-маркет, волейбольные площадки и пляж). Как отмечает главный архитектор ООО "Пестово" Игорь Шашков, проект рассчитан на молодого, активного покупателя, портрет которого диктует архитектурные задачи поселка: богатая инфраструктура, большие застекленные площади, плоская кровля, соответствие застройки актуальным архитектурным тенденциям.

Яркие проекты

По словам Ивана Шулькова, директора департамента инвестиционного консалтинга компании "Усадьба", на настоящий момент на рынке загородной недвижимости насчитывается не менее 18 проектов площадью от 100 га. "Основная часть подобных мегапроектов рассчитана на период от 5 до 10 лет. В частности, на Рублево-Успенском шоссе насчитывается 6 мегапроектов общей площадью не менее 2 000 га", - констатирует Шульков. Иван Шульков в числе крупных проектов также называет проекты "Другие берега" (местоположение - Новорижское шоссе, Озернинское водохранилище, 90 км от МКАД, девелопер - Корпорация развития территорий, общая площадь 1200 га), "Гран-При" (Путилковское шоссе, 1 км от МКАД, девелопер - "ЗНАК", общая площадь 313 га), "Долина Козино" (Пятницкое шоссе, 5 км от МКАД, девелопер - компания "ЗНАК", общая площадь 524 га) и "Рузская Швейцария - Благодатная Руза" (Новорижское шоссе, 90 км от МКАД, девелопер - компания "Вашъ Финансовый Попечитель", общая площадь - 15 000 га).

По словам Романа Рыжкова, руководителя направления загородной недвижимости компании "Вашъ Финансовый Попечитель", концепция проекта "Рузская Швейцария - Благодатная Руза" построена на идее "большого курорта". Район для застройки между Новорижским и Минским шоссе полностью свободен от промышленных предприятий, высокие холмы и берега водохранилища позволяют использовать ландшафт для строительства горнолыжного курорта, кантри-отеля и гольф-полей.

Как резюмирует Иван Шульков, причинами появления мегапроектов на рынке загородной недвижимости являются либерализация рынка земли сельскохозяйственного назначения, благоприятный инвестиционный климат, доступность финансовых ресурсов и уверенность в наличии платежеспособного спроса.