Как стало известно "Бизнесу", компания "Ваш Финансовый Попечитель" (ВФП) в ближайшее время планирует закрыть сделку по приобретению 6 тыс. га земли в Рузском районе Подмосковья. Таким образом, объем землевладений ВФП в этом районе увеличится до 46 тыс. кв. м. По мнению ряда экспертов, покупка еще одного крупного земельного участка связана со стартапом проекта "Рузская Швейцария - Благодатная Руза", в процессе реализации которого земля в этом регионе будет стабильно дорожать.

О том, что "Ваш Финансовый Попечитель" завершает оформление сделки по приобретению 6 тыс. га, "Бизнесу" рассказал источник, близкий к компании. По его словам, покупка участка связана с получением ВФП необходимого пакета документов для начала реализации проекта "Рузская Швейцария - Благодатная Руза", который предполагает строительство целого города. Таким образом, общая площадь земли в Рузском районе Подмосковья, находящаяся в собственности компании, составит 46 тыс. га. В ВФП не стали комментировать эту информацию, однако подтвердили, что реализация первой очереди проекта начнется уже в ближайшее время. "Недавно подмосковные власти дали разрешение на перевод первых 2 тыс. га под строительство",- рассказал руководитель проекта "Рузская Швейцария - Благодатная Руза" Владимир Митрофанов. По его словам, первая очередь предусматривает строительство 750 коттеджей и более 50 усадеб.

Участники рынка по-разному расценивают покупку дополнительного земельного участка. "Не думаю, что покупка земли связана с началом строительства. Скорее всего, речь идет о комплексном освоении всего района в целом",- говорит директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. С ним соглашается заместитель директора управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов. "Цена покупки, вероятно, оказалась невысокой - разброс цен здесь составляет от $50 до $300 за сотку. Подобная собственность позволяет увеличить стоимость активов компании в целом. Кроме того, после переоценки земли появляется возможность кредитования этого имущества под залог",- говорит Яхонтов. "Сделка выгодна прежде всего экономически, так как в случае успеха "Рузской Швейцарии" стоимость земли в этом районе может возрасти в десятки раз",- добавляет юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев.

Увеличивает стоимость земель также и частичный перевод земельных участков из статуса сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство. "Подобными действиями руководство компании дает понять, что проект находится в стадии активной реализации, что, безусловно, скажется на динамике продаж", - говорит Яхонтов.

Однако, по мнению Раева, в случае застройки купленной земли, ее единственный минус - удаленность от Москвы, в связи с чем девелоперу необходимо будет решать вопросы транспортной доступности.

"Тщательной проработки требует и концепция самого проекта - ведь для того чтобы привлечь богатых клиентов за 60-70 км. от Москвы, необходимо что-то экстраординарное", - резюмирует Раев.

КОМПАНИЯ "ВАШ ФИНАНСОВЫЙ ПОПЕЧИТЕЛЬ"

(ВФП) заявила о намерении реализовать проект "Рузская Швейцария - Благодатная Руза" в 2001 году. Для этого был заключен ряд инвестиционных соглашений с сельхозпредприятиями, и к осени 2003 года ВФП стал крупным землевладельцем, скупив паи в восьми из десяти совхозов Рузского района. Затраты на приобретение земли составили около $40 млн. В результате, в собственности компании оказалось 25 тыс. га, еще 15 тыс. га находится в постоянном бессрочном пользовании. Помимо коттеджных поселков и усадебной зоны, в "Рузской Швейцарии" предусмотрено строительство горнолыжного комплекса, трехзвездного кантри-отеля, сафари-парка и так далее. За последние два года совместно с администрацией Рузского района и Мособлархитектурой была проведена полная градостроительная разработка принадлежащей ВФП территории. Однако большая часть документов с разрешением на реализацию проекта была получена только недавно

Антон Павлов, Илья Терентьев